Middensegment huur ondergesneeuwd in convenant ‘Bouwen aan de Stad’

zondag 13 februari 2011

Er is veel meer aandacht nodig voor het middensegment van de woningmarkt. Dat is de eerste reactie van D66 in Amsterdam Zuid op het voorgestelde convenant ‘Bouwen aan de Stad’. In dit convenant staan afspraken tussen de gemeente Amsterdam, de stadsdelen, woningcorporaties en huurdersverenigingen over het bouwen, verkopen en verhuren van woningen in Amsterdam tot 2020. Deze maand wordt het onderhandelingsakkoord voorgelegd aan de gemeenteraad en de stadsdeelraden.

D66 heeft nog belangrijke vragen bij het voorgestelde convenant. Volgens raadslid Ed Berkhout mist het akkoord een duidelijke visie op de toekomst van de stad: ‘Het akkoord lijkt meer op een set afspraken die de reserves van de gemeente en de corporaties op orde moeten brengen. Natuurlijk zijn de financiën van belang, maar wat ons betreft zou het vlot trekken van de vastgeroeste woningmarkt centraal moeten staan’.

Zonder middensegment geen doorstroming
Volgens Berkhout is het positief dat het middensegment wordt benoemd in het convenant, maar zijn goede voornemens niet voldoende: ‘Nergens in Nederland zit de woningmarkt zo op slot en is het gat tussen een huur- en een koopwoning zo groot, als in Amsterdam. D66 wil er alles aan doen dat gat te dichten en een evenwichtiger aanbod tot stand te brengen. Je ziet nu dat veel mensen met een middeninkomen, bijvoorbeeld jonge gezinnen, in een sociale huurwoning wonen. Zij willen wel verhuizen, maar er is geen aanbod. Daarom hameren wij zo op dat middensegment, want zonder middensegment geen doorstroming’.*

Modale huur?
D66 voorziet de grootste problemen in het middensegment huurwoningen. Door Europese regels komen huishoudens met een inkomen van meer dan € 33.600,- niet meer in aanmerking voor een goedkope huurwoning. Omdat in Amsterdam het middensegment in huurwoningen nagenoeg ontbreekt, komen straks veel huishouden vast te zitten op de woningmarkt. D66 wil daarom dat gekeken wordt naar de mogelijkheden van 'modale huur'; woningen met een huurprijs tussen € 650,- en € 930,- per maand. Berkhout: de markt biedt nauwelijks woningen aan in deze categorie, dus moeten we extra ons best doen hier iets op te verzinnen.

Berkhout ziet ook een aantal positieve punten in het convenant, maar twijfelt er aan of het genoeg is: ‘Er komt meer ruimte om corporatiewoningen te verkopen, maar het is nog onduidelijk of de gemeente ook bereid zal zijn om meer woningen te laten splitsen in de particuliere sector om zo het aanbod verder te vergroten’. Verder is D66 blij met het voorstel om het samenvoegen van een aantal woningen mogelijk te maken, zodat er ook voor gezinnen meer geschikte woonruimte komt. Wel denkt Berkhout dat de 125 tot 150 woningen die dit moet opleveren een druppel op de gloeiende plaat zijn.

Wordt vervolgd..
De commissie Ruimte en Wonen zal op 16 februari voor de tweede keer in discussie gaan over het voorgestelde Convenant. D66 zal er dan op aandringen dat meer concrete afspraken worden gemaakt om het middensegment huur op de woningmarkt te versterken. ‘We willen voorkomen dat het bij mooie voornemens blijft, er moet nu echt iets gebeuren. Iedereen verdient een eerlijke kans op een geschikte woning’, aldus Berkhout.