Meer doen voor middengroepen op de woningmarkt

De deelraad van Amsterdam Zuid heeft een voorstel van D66 aangenomen om meer te doen om het middensegment op de woningmarkt te vergroten. De in het voorstel genoemde maatregelen zijn aanvullend op het convenant ‘Bouwen aan de Stad’.

In dit convenant staan afspraken tussen de gemeente Amsterdam, de stadsdelen, woningcorporaties en huurdersverenigingen over het bouwen, verkopen en verhuren van woningen in Amsterdam tot 2020. Het D66-voorstel werd mede ingediend door de VVD en kreeg steun van PvdA, CDA en SP.

Middengroepen onder druk
Volgens D66 is het juist voor mensen met een gemiddeld inkomen - zoals een leraar, een politieagent of een jonge beleidsmedewerker - heel moeilijk een geschikte woning te vinden. Raadslid Ed Berkhout: ‘Nergens in Nederland zit de woningmarkt zo op slot en is het gat tussen een huur- en een koopwoning zo groot, als in Amsterdam. Mensen met een inkomen tussen de €33.400 en €48.750 verdienen net te veel om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, maar meestal ook te weinig om een woning te kunnen kopen. In Amsterdam is het middensegment van de woningmarkt veel te klein, dus we moeten zoeken naar manieren om dat segment te vergroten’.

Berkhout wijst daarbij op de mismatch op de Amsterdamse woningmarkt, die duidelijk wordt wanneer de verdeling van de woningvoorraad wordt gelegd naast de bestaande inkomensgroepen. Zo bevindt 57% van de woning zich in de goedkope voorraad, terwijl 35% van de Amsterdammers een laag inkomen heeft. Tegelijkertijd bestaat het middensegment uit slechts 16%, terwijl 24% van de Amsterdammers een middeninkomen heeft*. Met een groter middensegment wordt het voor middeninkomens die vastzitten in een sociale huurwoning beter mogelijk door te stromen.

Afspraken in convenant onvoldoende
Volgens D66-raadslid Ed Berkhout boden de afspraken binnen het convenant ‘Bouwen aan de Stad’ te weinig houvast: ‘In het convenant staan geen harde afspraken over het huursegment voor de middengroepen. Als het gaat om verkoop is er weliswaar de afspraak dat woningbouwcorporaties de komende tien jaar 35.000 sociale huurwoningen mogen verkopen, ongeveer 18% van het huidige bezit. Maar door alle beperkingen mag in het gebied waar Zuid onder valt maar 5% van de woningen verkocht worden, tenzij er nieuwbouw komt. Al met al wordt er weinig toegevoegd aan het middensegment op de woningmarkt’. Berkhout wijst er verder op dat de particuliere sector niet aan bod komt in het convenant. D66 diende daarom een voorstel in voor aanvullende maatregelen.

Drie maatregelen
In het D66-voorstel worden drie maatregelen genoemd waarmee het middensegment wordt vergroot. Ten eerste het mogelijk maken van het samenvoegen van huurwoningen in de particuliere sector, onder voorwaarde van een maximale huur van 930 euro. Hierdoor ontstaan wat grotere woningen voor bijvoorbeeld gezinnen met een gemiddeld inkomen.

Ten tweede moet in Zuid ook in de koopsector het aanbod worden verruimd, door in de particuliere sector splitsing en verkoop van woningen mogelijk te maken. Met splitsen wordt bedoeld dat een huiseigenaar zijn pand “splitst” in meerdere appartementswoningen, die dan kunnen worden verkocht. Een deel van die nieuwe koopwoningen zou volgens de zogenaamde koopgarant regeling kunnen worden verkocht**. Ten derde moet worden gekeken naar de mogelijkheden van “modale huur”: woningen met een huurprijs tussen €650,- en €930,- in de maand.

Berkhout is blij met de steun van VVD, PvdA, CDA en SP: ‘Dat toont dat er brede steun is voor een nieuwe kijk op het woningbeleid en het vergroten van de kansen van middeninkomens op de woningmarkt’. GroenLinks stemde tegen de voorstellen, en kwam ook niet met eigen voorstellen.

Woonvisie
De D66-fractie houdt de ontwikkelingen op dit gebied nauw in de gaten, het thema komt weer aan de orde in de komende Woonvisie voor Zuid. Dit is een uitwerkingsdocument voor het huisvestingsbeleid in het stadsdeel. Ook is het thema besproken in de Klankbordgroep van D66 Amsterdam Zuid. Voor reacties kunt u terecht bij de raadsleden Herman Wals en Ed Berkhout.


*Op dit moment is de Amsterdamse woningmarkt als volgt verdeeld.
Goedkope voorraad: 57%
Betaalbare voorraad: 15%
Middensegment: 16%
Duur segment: 12%

De mismatch op de woningmarkt wordt duidelijk wanneer deze cijfers naast de inkomensgroepen worden geplaatst:

Lage inkomens: 35%
Lage middeninkomens: 24%
Middeninkomens: 24%
Hoge inkomens:17%

Bron: Structuurvisie Amsterdam 2040


**Koopgarant: Koopgarant is kopen met korting en met een terugkoopgarantie. Met Koopgarant koopt u de woning van een met een grote korting. U betaalt bijvoorbeeld 25% minder dan de getaxeerde marktprijs. Als u uw huis weer wilt verkopen, koopt de voormalige eigenaar (op dit moment meestal een woningbouwcorporatie) het van u terug. Als de woning op dat moment in waarde is gestegen, deelt u de winst met de corporatie: iedere partij krijgt 50%. Andersom; als de woning in waarde is gedaald deelt u het verlies, ook dan geldt 50%.

Deel via: